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Loggia centrale de la basilique Saint-Pierre. / Crédit : Jeffrey Bruno/CNA
Cité du Vatican, 28 juillet 2025 / 17:33 pm (CNA).
L'Administration du Patrimoine du Siège Apostolique (APSA) — l’organisme chargé de la gestion des biens immobiliers et des investissements de la petite ville-État — a présenté le 28 juillet sa fiche financière pour l’exercice 2024, avec un bénéfice net de 62,2 millions d’euros ($72,1 millions), l'un des chiffres les plus élevés enregistrés depuis la publication de ces rapports.
En outre, elle a contribué à hauteur de 46,1 millions d'euros ($53,4 millions) pour couvrir le déficit du Saint-Siège, 8 millions d'euros ($9,27 millions) de plus qu’en 2023.
«C’est l’un des meilleurs états financiers de ces dernières années», a souligné le président de l’APSA, l’archevêque Giordano Piccinotti, dans une déclaration à Médias du Vatican. Il explique que ces résultats reflètent non seulement une gestion efficace, mais aussi un engagement croissant en faveur de la mission de l’Église, une vision stratégique du patrimoine et un modèle de travail fondé sur la transparence, la collaboration et le bien commun.
Une vision ecclésiale du patrimoine
«L’APSA ne se limite pas à offrir des services opérationnels», a expliqué Piccinotti dans l’introduction du rapport, «mais est configurée comme une organisation au service de la mission de l’Église catholique».
Le rapport reflète les fruits d'une stratégie axée sur trois principes directeurs. La première est une vision ecclésiale du patrimoine: comprendre que les biens gérés ne sont pas des fins en soi, mais plutôt des instruments pour servir la communion ecclésiale et promouvoir un sentiment d'appartenance à l'Église. Le deuxième principe est la collaboration et la transparence: des investissements ont été réalisés dans les relations interinstitutionnelles, dans le renforcement des compétences internes et dans des processus clairs et traçables avec des responsabilités définies. Le troisième est le bien commun comme critère directeur: La gestion a été orientée vers des décisions qui répondent à des critères éthiques et pastoraux, cherchant à créer des synergies avec d'autres entités du Saint-Siège.
Rentabilité record: Éthique et stratégie
Le résultat 2024 représente un excédent de 16 millions d'euros ($18,5 millions) supérieur à celui de 2023, où le bénéfice était de 45,9 millions d'euros ($53,2 millions).
Une partie des bénéfices a été allouée au budget du Vatican (connu sous le nom de «fabbisogno») de la Curie romaine, qui s’élevait à 170,4 millions d’euros ($197,5 millions). La contribution de l’APSA a été répartie entre une part fixe de 30 millions d’euros ($34,7 millions) et une partie variable équivalant à 50% du bénéfice net résiduel, atteignant ainsi 46,1 millions d'euros ($53,4 millions).
Piccinotti a expliqué que l'augmentation est due à une meilleure gestion et valorisation des actifs. «Nous faisons notre devoir: Nous assurons une couverture importante du déficit financier de la Curie. Il ne s’agit pas seulement de louer des propriétés vides. Nous avons restructuré la gestion immobilière, permettant des locations aux prix du marché, ce qui génère des ressources supplémentaires.»
En ce qui concerne les investissements financiers, l’APSA a adopté en 2024 les lignes directrices du comité d’investissement du Saint-Siège, en utilisant des comptes de gestion distincts (SMA) similaires aux fonds d’investissement privés. Cela a permis des ventes à des points élevés et un réinvestissement stratégique, atteignant un rendement de 8,51%, représentant 10 millions d'euros ($11,6 millions) de plus qu’en 2023.
Stabilité dans la gestion immobilière
La gestion immobilière – qui représente une part fondamentale des actifs du Saint-Siège – a généré un chiffre d’affaires stable de 35,1 millions d’euros ($40,7 millions). Ce résultat a été possible grâce à un «effet combiné»: une augmentation des revenus locatifs (+3,2 millions d'euros [$3,7 millions] en Italie et +0,8 million d'euros à l'étranger [$.92 millions]) et une augmentation des dépenses, notamment de maintenance (-3,9 millions [-$4,5 millions], dont 3,8 millions d'euros [$4,4 millions] ont été alloués à l'entretien).
APSA gère actuellement 4 234 unités immobilières en Italie, dont 2 866 sont les siennes. Elle possède également des actifs à l'étranger par l'intermédiaire de sociétés affiliées en Angleterre, en France, en Suisse et en Italie.
Transparence et service à des tiers
Le rapport financier 2024 est le cinquième à être publié publiquement depuis le début de cette pratique de transparence en 2020, à la suite des réformes économiques promues par le pape François. L'APSA a été créée par le pape Paul VI en 1967.
En 2024, l'organisation a versé 6 millions d'euros ($6,9 millions) en taxe foncière municipale (IMU) et 3,19 millions d'euros ($3,69 millions) dans l'impôt sur les sociétés (IRES), réfutant ainsi les rumeurs d'exonérations fiscales généralisées.
En outre, près de 40% du personnel de l’APSA travaille dans des services fournis à d’autres entités du Vatican, tels que la comptabilité ou l’entretien de nonciatures apostoliques. «Nous contribuons non seulement aux bénéfices, mais aussi aux services essentiels à la mission de l’Église», a expliqué M. Piccinotti.
Énergies renouvelables et perspectives d'avenir
Parmi les projets notables figure Fratello Sole (Frère Sun, une allusion à Saint François d’Assise)Cantique du soleil), une initiative visant à mettre en place un usine agrovoltaïque dans la région de Santa Maria di Galeria, orientée vers la transition énergétique du Vatican. Le site a été visité par le pape Léon XIV le 19 juin en signe de son soutien à l'écologie intégrale.
«L’objectif est également de continuer à améliorer la couverture du déficit en 2025», a déclaré M. Piccinotti, résumant ainsi une phrase héritée de son grand-père: «Vous ne pouvez pas obtenir plus de 15 kilos [33 livres] de cerises d’un cerisier. Nous sommes proches de la limite, mais il y a encore place à l'amélioration. La gestion est déjà bonne, mais nous ne restons pas immobiles», a-t-il conclu.
Cette histoire a été publié pour la première fois par ACI Prensa, partenaire de presse hispanophone du CNA. Il a été traduit et adapté par l'AIIC.
