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La loggia centrale della Basilica di San Pietro. / Credito: Jeffrey Bruno/CNA
Città del Vaticano, 28 luglio 2025 / 17:33 (CNA).
L' Amministrazione del Patrimonio della Sede Apostolica (APSA) — l'organismo responsabile della gestione degli immobili e degli investimenti della piccola città-stato — ha presentato il 28 luglio il suo rendiconto finanziario per l'esercizio finanziario 2024, con un utile netto di 62,2 milioni di euro ($72,1 milioni), una delle cifre più alte registrate da quando questi rapporti hanno iniziato a essere pubblicati.
Inoltre, ha contribuito con 46,1 milioni di euro ($53,4 milioni) per coprire il deficit della Santa Sede, 8 milioni di euro ($9,27 milioni) in più rispetto al 2023.
"Questo è uno dei migliori bilanci degli ultimi anni", ha sottolineato il presidente dell'APSA, l'arcivescovo Giordano Piccinotti, in una dichiarazione a Categoria: Media vaticani. Ha spiegato che questi risultati non solo riflettono una gestione efficace, ma anche un crescente impegno per la missione della Chiesa, una visione strategica del patrimonio e un modello di lavoro basato sulla trasparenza, la collaborazione e il bene comune.
Una visione ecclesiale del patrimonio
"L'APSA non si limita a offrire servizi operativi", ha spiegato Piccinotti nell'introduzione della relazione, "ma si configura come un'organizzazione al servizio della missione della Chiesa cattolica".
La relazione riflette i frutti di una strategia incentrata su tre principi guida. La prima è una visione ecclesiale del patrimonio: comprendere che i beni gestiti non sono fini a se stessi, ma strumenti per servire la comunione ecclesiale e promuovere un senso di appartenenza alla Chiesa. Il secondo principio è la collaborazione e la trasparenza: sono stati effettuati investimenti nelle relazioni interistituzionali, nel rafforzamento delle competenze interne e in processi chiari e tracciabili con responsabilità definite. Il terzo è il bene comune come criterio guida: Il management è stato orientato verso decisioni che rispondono a criteri etici e pastorali, cercando di costruire sinergie con altre entità della Santa Sede.
Redditività record: Etica e strategia
Il risultato del 2024 rappresenta un avanzo di 16 milioni di euro ($18,5 milioni) superiore a quello del 2023, quando l'utile era di 45,9 milioni di euro ($53,2 milioni).
Parte dell’utile è stato destinato al bilancio vaticano (noto come “fabbisogno”) della Curia romana, per un totale di 170,4 milioni di euro ($197,5 milioni). Il contributo dell’APSA è stato ripartito tra una quota fissa di 30 milioni di euro ($34,7 milioni) e una quota variabile equivalente a 50% dell'utile netto residuo, raggiungendo così 46,1 milioni di euro ($53,4 milioni).
Piccinotti ha spiegato che l'aumento è dovuto a una migliore gestione e valutazione degli asset. "Stiamo facendo il nostro dovere: La Corte fornisce una copertura significativa per il disavanzo finanziario della Curia. Non si tratta solo di affittare immobili vuoti. Abbiamo ristrutturato la gestione immobiliare, consentendo affitti a prezzi di mercato, il che genera risorse aggiuntive."
Per quanto riguarda gli investimenti finanziari, nel 2024 l'APSA ha adottato gli orientamenti del comitato per gli investimenti della Santa Sede, utilizzando conti di gestione separati simili ai fondi di investimento privati. Ciò ha consentito vendite ai massimi livelli e reinvestimenti strategici, ottenendo un rendimento di 8,51%, pari a 10 milioni di euro ($11,6 milioni) in più rispetto al 2023.
Stabilità nella gestione immobiliare
La gestione immobiliare, che rappresenta una parte fondamentale del patrimonio della Santa Sede, ha generato ricavi stabili per 35,1 milioni di euro ($40,7 milioni). Questo risultato è stato possibile grazie a un "effetto combinato": un incremento dei proventi locativi (+3,2 milioni di euro [$3,7 milioni] in Italia e +0,8 milioni all'estero [$0,92 milioni]) e un aumento delle spese, soprattutto di manutenzione (-3,9 milioni [-$4,5 milioni], di cui 3,8 milioni di euro [$4,4 milioni] sono stati destinati alla manutenzione).
APSA gestisce attualmente 4.234 unità immobiliari in Italia, di cui 2.866 proprie. Possiede anche attività all'estero attraverso società affiliate in Inghilterra, Francia, Svizzera e Italia.
Trasparenza e servizio a terzi
La relazione finanziaria 2024 è la quinta ad essere pubblicata pubblicamente da quando questa pratica di trasparenza è iniziata nel 2020, a seguito delle riforme economiche promosse da Papa Francesco. L'APSA è stata creata da Papa Paolo VI nel 1967.
Nel 2024, l'organizzazione ha pagato 6 milioni di euro ($6,9 milioni) nell'imposta comunale sugli immobili (IMU) e 3,19 milioni di euro ($3,69 milioni) nell'imposta sul reddito delle società (IRES), confutando così le voci di esenzioni fiscali diffuse.
Inoltre, quasi 40% del lavoro del personale dell'APSA nei servizi prestati ad altre entità vaticane, come la contabilità o la manutenzione delle nunziature apostoliche. "Contribuiamo non solo ai profitti, ma anche ai servizi essenziali per la missione della Chiesa", ha spiegato Piccinotti.
Energie rinnovabili e prospettive future
Tra i progetti degni di nota c'è Fratello Sole (Fratello Sole, allusione a San Francesco d'Assisi)Cantico del Sole”), un'iniziativa per installare un impianto agrovoltaico nella zona di Santa Maria di Galeria, orientata alla transizione energetica del Vaticano. Il sito è stato visitato da Papa Leone XIV il 19 giugno come segno del suo sostegno all'ecologia integrale.
"L'obiettivo è continuare a migliorare la copertura del disavanzo anche nel 2025", ha affermato Piccinotti, riassumendo con una frase ereditata da suo nonno: "Non è possibile ottenere più di 15 chili di ciliegie da un ciliegio. Siamo vicini al limite, ma c'è ancora margine di miglioramento. La gestione è già buona, ma non ci fermiamo", ha concluso.
Questa storia è stato pubblicato per la prima volta a cura di ACI Prensa, news partner in lingua spagnola della CNA. È stato tradotto e adattato dalla CNA.
